In den letzten sechs Monaten hat der Schweizer Immobilienmarkt bedeutende Entwicklungen erlebt, insbesondere im Bereich der Ferienimmobilien und Zweitwohnungen. Was das für potentielle Käufer bedeutet werde ich in den folgenden Zeilen erläutern

 1.     Marktresistenz inmitten globaler Herausforderungen

 Der schweizerische Immobilienmarkt hat trotz laufender globaler Unsicherheiten eine erstaunliche Stabilität bewiesen. Investoren betrachten die Schweiz weiterhin als sicheren Anlageort und zeigen zunehmendes Interesse daran, ihre Immobilienportfolios durch Investitionen in schweizerische Immobilien, insbesondere in alpinen Regionen, zu diversifizieren. Trotz Einschränkungen für ausländische Investoren ist das Interesse stabil.

 2.     Finanzielle Herausforderungen und steigende Kosten
In einem Artikel der Handelszeitung anfang dieses Jahres beleuchtet Maciej Skokzek, Immobilienanalyst bei der UBS, die finanziellen Aspekte, die den schweizerischen Ferienimmobilienmarkt beeinflussen. In den letzten Monaten haben die Finanzierungsbedingungen star. Die Hypothekenzinssätze haben sich im Vergleich zum Anfang des Jahres 2022 mehr als verdoppelt. Zum Beispiel betragen die aktuellen Zinskosten für eine Immobilie im Wert von 1 Million Schweizer Franken mit einem Beleihungsgrad von 60 Prozent schätzungsweise 15.000 Schweizer Franken pro Jahr. Noch vor einem Jahr lagen diese Kosten bei ungefähr 6.000 Schweizer Franken. Darüber hinaus haben Investoren nun die Möglichkeit, das für Immobilienkäufe erforderliche Kapital in alternative Anlagen wie bspw. Bonds zu

3. Dynamik von Angebot und Nachfrage

Vor zehn Jahren wurde die Zweitwohnungsinitiative verabschiedet, die den Bau neuer Zweitwohnungen in Gemeinden verbietet, in denen bereits mehr als ein Fünftel der Wohnungen Zweitwohnungen sind. Dieses Gesetz hat zu einem Angebotsmangel geführt. In den bekannten Regionen Graubünden, Bern und der Zentralschweiz stehen somit derzeit nur etwa 1,5% der Objekte zum Verkauf.

Zudem erhöht sich der Druck auch bei den Erstwohnungen: Laut einer Studie des Ökonomen Robert Weinert von Wüest Partner wird in vielen Touristenorten und Tälern rund um Chur, Arosa und das Engadin aufgrund der erwarteten Bautätigkeit ein erheblicher Wohnraummangel prognostiziert. Die Studie sagt voraus, dass bis 2026 nur 570 neue Wohnungen pro 1000 benötigten gebaut werden.

4.     Stetiger Wertzuwachs für Zweitwohnungen

Gemäss dem UBS Alpine Property Focus 2023 sind Ferienhäuser in den Alpen seit Ende 2019 kumulativ um fast 25% im Preis gestiegen, während der Gesamtmarkt um 15% gestiegen ist.  Und trotz der derzeit rekordhohen Preise wird erwartet, dass Ferienimmobilien auch langfristig werterhaltend sind. Alpenchalets in erstklassigen Lagen bleiben bei Käufern sehr gefragt Solange der Schweizer Franken seine Stärke behält, ist es wahrscheinlich, dass das nationale und international “Kaufkraftreservoir” vor Preissenkungen schützt.

Zusammenfassend: Wer eine Luxus- oder Premium-Immobilie in einer beliebten Gegend in den Schweizer Alpen möchte, kann sich nach wie vor daran erfreuen dass es ein relativ stabiles und solides Investment ist. Natürlich muss man dafür derzeit mit einem Preispremium rechnen.

 Wer sich noch nicht mit beyoul auseinandergesetzt hat, jetzt ist die Zeit dafür.

Beyoul bietet eine Lösung für dieses Preispremium

 Die Frage lautet: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt um ein Zweitwohnsitz zu erwerben?

Es gibt mehrere Fragen, die bei dieser Entscheidung berücksichtigt werden müssen:

·       Wie viel bin ich bereit zu investieren, um eine Zweitwohnung zu kaufen?

·       Bin ich finanziell in der Lage oder bereit, eine Hypothek für eine Zweitwohnung aufzunehmen?

·       Wie stark werden sich die laufenden Kosten für den Erhalt einer Zweitwohnung auf meine finanziellen Ziele auswirken?

·       Wie häufig werde ich eine Zweitwohnung nutzen?

Die Antworten auf diese Fragen sind natürlich sehr individuell. Heute möchte ich jedoch eine  Alternative auf dem Schweizer Markt hervorheben, die neu von beyoul angeboten wird und der Schlüssel zum sorgenfreien Besitz einer Zweitwohnung darstellen kann.

Finanzielle Auswirkungen beim herkömmlichen Kauf einer Zweitwohnung

Ich möchte das Thema mit einer schnellen Kostenberechnung angehen. Angenommen, Sie möchten eine Zweitwohnung in Flims kaufen, wo der Quadratmeterpreis bei 16.000 CHF beginn (wer einen Neubau oder eine erstklassige Lage wünscht, muss mit noch mehr rechnen).

Für eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 100 Quadratmetern beträgt der erwartete Preis rund 2.000.000 CHF. Selbst wenn man bereit ist, eine Hypothek für eine Zweitwohnung aufzunehmen, muss man immernnoch 40%, also 800.000 CHF, mit Eigenmittel leisten. Der Rest wird via einer Hypothek von 1.200.000 CHF aufgenommen, derzeit zu einem Zinssatz von etwa 3%. Eine Ferienwohnung ist ein Luxus-Gut.

Gehen wir die Berechnung anders an: Angenommen, Sie verfügen über 250.000 CHF in liquiden Mitteln und müssen den restlichen Betrag über eine Hypothek aufnehmen, beträgt der maximale Preis für die Wohnung, die Sie sich leisten können, etwa 650.000 CHF. Welche Art oder Klasse von Wohnung können Sie sich damit leisten? Zudem fallen Kosten für die Renovierung und Möblierung an, ebenfalls die jährlichen Unterhaltskosten oder unerwartete Instandhaltungskosten. Nicht zu vergessen sind die steuerlichen Auswirkungen durch den Eigenmietwert.

Wenn man nun schaut, wie häufig Sie wahrscheinlich die Immobilie nutzen werden können. Unter Berücksichtigung von familiären und beruflichen Verpflichtungen könnten Sie im Durchschnitt nur 3-4 Tage im Monat dort verbringen, was 36-48 Tage pro Jahr entspricht.

Finanzielle Auswirkungen beim Kauf einer Zweitwohnung im beyoul-Co-Ownership Modell

Machen wir nun dieselben Berechnungen für eine beyoul-Immobilie.

Bei 800.000 CHF Eigenmittel, wie im Beispiel Nr. 1, können Sie 2 Anteile an einer beyoul Immobilie im Wert von 3.220.000 CHF in Co-Ownership erwerben, wie zum Beispiel Casa Dado in Flims. Damit erhalten Sie viel mehr als 3,5 Zimmer und 80 m2, denn Casa Dado ist eine einzigartige 4,5-Dachgeschosswohnung in Flims Dorf mit einer Fläche von 129 m2.

Dazu können Sie im Vergleich zu unserer vorherigen Berechnung die Immobilie doppelt so lange nutzen, da die beiden Anteile Sie ermächtigt, durchschnittlich 72 bis 96 Tage (je nach bevorzugter Jahreszeit) in der Immobilie zu verbringen.

Und was ist, wenn Ihr Budget 250.000 CHF beträgt, wie im Beispiel Nr. 2? Sie können bspw. einen Anteil am Neubau Fontauna in Disentis erwerben. Damit werden Sie Miteignetümer an einer brandneuen 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 107 qm, darüber hinaus haben Sie Zugang zum modernen Spa. Und Sie können sie immer noch durchschnittlich genauso oft nutzen wie eine herkömmlich gekaufte Immobilie, nämlich 36 bis 48 Tage im Jahr.

Zusammenfassend bietet beyoul  die Möglichkeit, sich als Miteigentümer einer Immobilie an stabilen Immobilieninvestitionen in der Schweiz zu beteiligen. Die dafür benötigten Eigenmittel sind um ein Vielfaches tiefer, als wenn Sie mittels Fremdfinazierung eine eigene Immobilie erwerben würden. Wir kümmern uns darum, dass die Nutzung fair unter den Miteigentümern verteilt wird. Ebensfalls verwalten wir die Immobilie, teilen die jährlichen Kosten gleichmässig auf die 8 Anteile auf. Dies macht den Besitz einer Zweitwohnung für Sie absolut stressfrei.

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